Letiště Vlorë mění mapu jižního pobřeží
Nejsledovanější projekt regionu se konečně rozjíždí. Švýcarská Chair Airlines zahájila 26. června 2026 první komerční linku Vlorë–Curych, která poletí dvakrát týdně až do 23. října. Plné zprovoznění letiště s investicí 104 milionů eur, dráhou 3,2 km a kapacitou až dvou milionů cestujících ročně se očekává v průběhu léta. Pro nemovitosti v okruhu Vlory a Sarandy to znamená přímý zahraniční přílet, kratší dojezd a tlak na růst hodnoty i výnosů z pronájmů, které se zde už nyní pohybují mezi 8 a 11 procenty.
Realitní trh roste a nový zákon otevírá okno
Ceny nemovitostí v Albánii rostou tempem 20 až 30 procent ročně, v Tiraně dokonce o 32 procent meziročně, přičemž průměr se drží kolem 1 600 eur za metr čtvereční. Beachfront v Durrësu překračuje 2 500 eur za metr. Zásadní novinkou je zákon 85/2025 o přecenění nemovitostí: od 1. ledna do 31. prosince 2026 mohou majitelé přecenit nemovitost na tržní hodnotu se sníženou daní pouhých 5 procent z nárůstu, místo pozdějších 15 procent ze zisku při prodeji. Kdo plánuje v horizontu let prodej nebo přeprodej, měl by tuto možnost zvážit ještě letos. Cizinci navíc kupují byty i domy za stejných podmínek jako místní.
Turismus láme rekordy a táhne poptávku
Za prvních pět měsíců roku 2026 přijelo do Albánie 3,7 milionu zahraničních turistů, meziročně o 8,2 procenta více. Rekordní rok 2025 přinesl 12,47 milionu návštěvníků. Samotný květen znamenal 1,14 milionu příjezdů, což je silný signál před vrcholem sezóny. Vysoká obsazenost pobřežních rezidencí v létě dosahuje 80 až 90 procent a přímo živí výnosy z krátkodobých pronájmů.
Cesta do EU a stabilní makro prostředí
Albánie 26. května 2026 zahájila finální fázi přístupových jednání a splnila klíčové benchmarky v oblasti soudnictví a základních práv. První kapitoly mohou být uzavřeny už 14. července 2026. Ekonomika roste kolem 3,8 procenta, inflace zůstává pod 2,5 procenta a lek je stabilní vůči euru. Jediným aktuálním rizikem jsou vyšší ceny energií po konfliktu s Íránem, které mohou mírně zpomalit druhé čtvrtletí.
Závěr
Kombinace nového letiště, rostoucích cen, daňového okna a rekordního turismu vytváří pro rok 2026 výjimečné podmínky. Kdo chce vstoupit na albánský trh za výhodných podmínek, má nyní ideální načasování.
Chcete investovat v Albánii? Kontaktujte nás na info@albaniaestates.cz