Moderní novostavby v první linii
na Albánském pobřeží.

Financování nemovitosti v Albánii má svá specifika. Albánské banky standardně neposkytují hypotéky zahraničním kupujícím na první nemovitost — možnost financování přes místní instituce se otevírá až při zástavě již vlastněné albánské nemovitosti.

Čeští a slovenští klienti nejčastěji volí jednu z těchto cest: americká hypotéka (zástavou poslouží česká nemovitost, výtěžek je použitelný volně), nebo bezúčelový spotřebitelský úvěr — vhodný pro nižší investice do 2–3 mil. Kč. Někteří developeři v našem portfoliu nabízejí vlastní splátkové plány přímo bez banky, obvykle s 30–50% akontací a zbytkem splaceným do dokončení stavby. Rádi vám pomůžeme s výběrem optimální varianty podle vaší situace.

Albánie je od roku 2014 oficiálním kandidátem na vstup do Evropské unie a přístupový proces aktivně pokračuje. Do Albánie již dnes cestujete pouze na občanský průkaz — bez pasu. Od června 2026 začne platit evropský roaming, což odstraňuje další praktickou bariéru pro cestování.

Přístupový proces přináší konkrétní změny: harmonizaci právního řádu s evropskými normami, posílení ochrany zahraničních investorů a postupné zavádění unijních standardů v oblasti stavebnictví, katastru nemovitostí i ochrany spotřebitele. Pro investory to znamená rostoucí právní jistotu — a historicky se vstup do EU promítá do výrazného růstu cen nemovitostí, jak ukázaly příklady Chorvatska, Polska nebo Rumunska.

Ano, přeprodej — takzvané „flipování" — je v Albánii běžná a legální strategie. Kupující pořídí jednotku ve fázi výstavby za nižší cenu, a po dokončení (nebo i před ním) ji prodá dalšímu zájemci s ziskem.

Konkrétní příklad: klient koupí 2+kk v Golemu za 75 000 € při zahájení prodeje. Za 18 měsíců, kdy je projekt dokončen, se srovnatelné jednotky prodávají za 95 000 €. Čistý výnos bez nutnosti pronájmu nebo správy. Albania Estates vám s celým procesem přeprodeje pomůže — od ocenění přes právní dokumentaci až po nalezení nového kupce.

Albánské pobřeží je výrazně sezónní destinace — turistická sezona běží přibližně od května do října. V zimních měsících je obsazenost na pronájmu minimální, počítejte s tím jako s daností.

Pro řadu našich klientů je to ale výhoda: v zimě mají nemovitost k vlastnímu využití — ať už pro delší pobyty, práci na dálku, nebo jako útočiště mimo hlavní turistický ruch. Někteří klienti tráví část zimy přímo tam a oceňují klid, místní restaurace a přírodu bez davů.

Ano. Albánie umožňuje cizincům nakupovat nemovitosti bez omezení a zápis do katastru nemovitostí (ASHK) poskytuje plnou právní ochranu vlastnictví. Celý proces — od rezervační smlouvy přes notářský zápis až po katastr — probíhá standardizovaně podle albánského práva, které se v posledních letech výrazně harmonizuje s evropskými normami.

Albania Estates spolupracuje s místními advokáty a notáři, kteří celý proces zajišťují. Klient dostává přeložené dokumenty a průběžný přehled o stavu transakce.

Ne nutně. Albánský právní systém umožňuje zastoupení přes notářsky ověřenou plnou moc — tu lze vyřídit u českého notáře s apostilou, takže celý nákup lze realizovat bez jediné cesty do Albánie.

Přesto doporučujeme alespoň jednu osobní návštěvu — ideálně při prohlídce vybrané nemovitosti. Klienti, kteří Albánii osobně navštíví, se rozhodují s mnohem větší jistotou a spokojeností. Rádi celou návštěvu zorganizujeme včetně ubytování a programu.