Zahraniční kapitál míří do nemovitostí pátý rok v řadě
Banka Albánie uvádí, že přímé zahraniční investice dosáhly ve druhém čtvrtletí 2026 hodnoty 741 milionů eur, tedy o 86 procent více než ve stejném období loni. Za celé pololetí jde o 1,144 miliardy eur a růst o 50 procent. Stav zahraničních investic konkrétně v nemovitostech činil na konci roku 2025 celkem 2,63 miliardy eur, meziročně o 29 procent více. Za posledních deset let se tento objem zvýšil zhruba sedmnáctinásobně. Realitní sektor vede strukturu zahraničních investic už pátý rok v řadě a poptávka nerezidentů je jedním z hlavních důvodů růstu cen na pobřeží.
Turismus rekordní, ale mění se mapa
Podle INSTAT přijelo za první pololetí 2026 pět milionů zahraničních turistů, meziročně o 6,2 procenta více. Podstatnější je ale útrata. Ta dosáhla 2,38 miliardy eur a vzrostla o 13,4 procenta, tedy výrazně rychleji než počet příjezdů. Přijíždí tedy movitější klientela. Čistý příjem ekonomiky z turismu za pololetí činil 957 milionů eur a vzrostl o 20 procent. Zajímavý signál pro developery i majitele: část návštěvníků se odklání od přehuštěného pobřeží směrem k Beratu, Gjirokastře a horám. Lokality s kvalitní správou a nižší hustotou zástavby budou mít v dalších letech navrch.
Letiště Vlorë zůstává otazníkem
Nejostřejší zpráva pro jih země. Letiště ve Vloře mělo otevřít pro sezónu 2026, nestalo se tak a spor, který začal mezi akcionáři koncese a nyní běží mezi státem a hlavním akcionářem, dál blokuje certifikaci. Podle Monitoru z 14. září 2026 zahraniční agentury už redukují počet kontraktů pro jižní Albánii a severské trhy prodej pozastavily. Kdo počítal s letištěm jako s hlavním katalyzátorem výnosu z pronájmu ve Vloře a Sarandě, měl by si model přepočítat bez něj. Pro Drač a Golem, kde dojezd z letiště v Tiraně činí zhruba 45 minut, se tím naopak zvyšuje relativní výhoda.
Právní prostředí se zpřísňuje a to je dobře
Vláda dala v září do konzultace novelu zákona o přechodných vlastnických procesech. Zavádí zrychlenou legalizaci do 30 dnů, odblokovává řízení tam, kde se investor a držitel jednotky soudí, a posiluje pravomoc kadastru ASHK rušit nezákonně vydané vlastnické akty. Termín pro dokončení legalizací je rok 2028. Pro kupujícího to znamená jediné. Prověření titulu před podpisem přestává být formalitou a stává se nejdůležitější položkou v procesu. Stejným směrem ukazují i zásahy prokuratury SPAK, která letos zablokovala transakci s pozemky v hodnotě 128 milionů eur a zabavila majetek na pobřeží.
Co si z toho odnést
Albánie je dnes trh s velmi silnými fundamenty a zároveň trh, kde kvalita developera a čistota právního titulu rozhodují o celé investici. Rostoucí kapitálové toky, rekordní turistická útrata a posilující lek potvrzují směr. Spor o letiště ve Vloře a zpřísňování kontroly vlastnických titulů zase připomínají, že výběr projektu není náhodná záležitost.
Chcete investovat v Albánii? Kontaktujte nás na info@albaniaestates.cz