_cWyU3.webp)
Letiště Vlorë je zatím ze hry
Ministerstvo infrastruktury a energetiky zahájilo v srpnu 2026 proces vypovězení koncesní smlouvy na mezinárodní letiště Vlorë. Důvodem je nesplnění stavebních termínů poté, co se rozhádali dva hlavní akcionáři konsorcia, Mabco Constructions podnikatele Behgjeta Pacolliho a 2A Group Valona Ademiho. Pacolli varuje před mezinárodní arbitráží a mluví o expozici kolem 320 milionů eur. Pro sezónu 2026 se letiště neotevře a skandinávské charterové lety byly přesunuty na rok 2027. Praktický dopad je jasný. Jižní pobřeží zůstává i nadále závislé na letišti v Tiraně, zatímco Durrës a Golem si drží svou největší výhodu, tedy dojezd z letiště do zhruba čtyřiceti minut.
Vstup do EU se poprvé posunul o měřitelný kus
Dne 14. července 2026 Albánie poprvé předběžně uzavřela tři vyjednávací kapitoly, konkrétně vědu a výzkum, vzdělávání a kulturu a vnější vztahy. V květnu 2026 země splnila průběžná měřítka klastru 1 a přešla do závěrečné fáze přístupových jednání. Cílem je dokončit vyjednávání do konce roku 2027. Historicky platí, že sbližování s Evropskou unií zvyšuje důvěru zahraničních kupců a tlačí ceny nemovitostí v kandidátských zemích nahoru.
Silný lek a rekordní příliv investic
Euro se 14. srpna 2026 obchodovalo za 92,85 leku, což je historické minimum. Od začátku roku oslabilo o 4,1 procenta. Přímé zahraniční investice přitom dosáhly v prvním čtvrtletí rekordních 404 milionů eur, meziročně o 11,6 procenta více, a rozpočtový přebytek za první pololetí činil rekordních 52,8 miliardy leků. Pro českého kupce to znamená dvě věci. Nemovitost placená v eurech je dnes v místní měně relativně dražší než před rokem, ale současně platí, že do země teče kapitál a ekonomika roste. Vláda cílí na 4procentní růst HDP.
Trh krátkodobých pronájmů dospívá
Podle dat AirDNA bylo v Albánii k březnu 2026 evidováno 27 tisíc jednotek nabízených na denní pronájem, oproti zhruba 3 tisícům před několika lety. Ve Vloře a Sarandě je jich 10,3 tisíce, v Tiraně 5,3 tisíce, v Durrësu 4 tisíce a v Golemu 1,4 tisíce. Od 1. ledna 2026 navíc platí povinnost vystavit fiskální fakturu za každou rezervaci přes systém fiskalizimi. Výnosnost na pobřeží zůstává podle analýzy Monitoru nejvyšší v zemi, ale trh se zjevně profesionalizuje. Poptávku drží turistika. Od ledna do května 2026 přijelo 3,7 milionu zahraničních návštěvníků, tedy o 8,2 procenta více než loni.
Co si z toho odnést
Albánie přestává být trhem, kde stačí koupit cokoliv u moře. Rozdíly mezi lokalitami, mezi kvalitou developerů a mezi právně čistými a problematickými projekty se prohlubují. Regulace zároveň přituhuje. Právě proto se vyplatí vybírat projekty s ověřeným developerem, doloženým vlastnictvím pozemku a jasným plánem správy pronájmu.
Chcete investovat v Albánii? Kontaktujte nás na info@albaniaestates.cz